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那些买了学区房的父母,还在困扰什么?
发?#38469;?#38388;:2019-02-25 09:18:41

浙江在线-住在杭州网2月24日讯(浙江在线 记者 王玛咪)

第1问

我目前家里住着一套草庄的90方(无贷款),前年买了一套采荷学区的老破小(有贷款)。女儿刚上幼儿园,考虑到以后如果上小学了,采荷的一室一厅?#36824;?#32769;人住,我们还住草庄的话,每天早上送孩子去上学,晚上从父母采荷家接回草庄,这样的生活太浪费时间成本了。老婆想把?#25945;?#25151;子都卖了去买一套南星的四房,你觉?#27599;尚新穡?#26377;没有更合理的方案?

住杭答疑

你好!学区房的困扰是大部分生了娃的家庭面临的第一矛盾,但在实操过程中,尤其要意识到,学区是家庭居住的主要矛盾,但肯定不是唯一矛盾。生活的便利、时间的成本、家庭学习的小环境,是学区之外,不可忽视的问题。像你这样,虽落实了学区,但同样存在着居住困扰。在置换成本越来越高的当下,购置新房时也愈发要关注周边是否有好学校的配?#20303;?/p>

回到你个人情况,孩?#21491;?#19978;幼儿园,把?#25945;?#25151;子置换成有好学区的新房,一是交付时间要考虑,能否衔接上幼升小的节点,即便来得及落户,从时间上看还是有风险,公民同招推行之后,?#26376;?#25143;时间的要求会更突出。

如果锁定你老婆看中的南?#21069;?#22359;,倒不如关注下次新房,像钱江御府、金隅学府、候潮府这些新交付楼盘,买来能马上落户,学区也是确定的。新校区还有一点值得关注,周边小区基本以新房为主,生源落户时间相差无几,相对来说入学竞争缓和些。三室?#25945;?#30340;小户型,在家庭成员不增加情况下,和父母也能同住,预算总价在700万左右,买四房的话,预算需提升到1000万之上。

另外一个相对保守的方案,?#21069;?#33609;庄置换成学区房周边的二手房。采荷一带,虽没新房,但当年滨江、宋都等老牌本地房企开发的一批商品房,在?#20998;?#21644;物业上,也都维护较好,买在周边,至少解决了每日奔波的烦恼,周边生活配套也非常丰富,地铁出行也便利。

第2问

家有两娃,大娃上幼儿园,考虑民办,小娃2岁。有一套云溪香山的四房,目前住在竹竿巷的老破小。没有购房名额,想买四房新房,预算800—1000万。我全职,老公工作地点在滨江区。求推荐合适的置业方案。

住杭答疑

你好!对你来讲,目前最急迫的是腾出一个购房名额。不用犹豫是处理云溪香?#20581;?#19968;则竹竿巷房子有长寿桥学区,肯定是保值,二来留着这套房作为压舱石,?#36824;?#20108;娃是不是读民办,你去购置新房的时候,心里会坦?#32531;?#22810;,选择自由度也会大很多。

云溪香?#26085;?#22871;房子在二手市场的流通性可能没那么灵活,先挂起来,转塘一带,目前新盘面市较少,供应没有起来,二手房足够诚心出手,价格上适当理性,还是有机会的。

千万级的新房,在今年杭州市场上的供应还是充足的。大方向上,有?#29238;?#20379;应相对集中?#37027;?#22495;,一是钱江新城、二是滨江、三是申花。根据你先生的上班地点,考虑到生活和工作的动线,钱江新城和滨江的新房更合适放入你的选房范畴。从当下价格体系看,南星区域的门槛会相对高一些。

保利上品、滨江金地·御品、滨江仁恒南星项目这?#29238;?#38598;中在钱江新城南?#21069;?#22359;,钱江新城二期的都会森林也有大量四房户型会推。滨江区今年上市的新房也很值得期待,除了在售的杭州壹号院,中海·云宸、绿城晓风印月两个项目也会带来创新的改善型房源,中海·云宸的首开节点在上半年,晓风印月会在下半年,这两个新盘也是名副其实的地铁盘。

总价线够到千万的楼盘,一般来说,?#21152;?#21508;自的品牌支撑和产品价值点, 区位差异外,在户型的设计、精装的风格、品牌的设置上,也更突显客群的个性和喜好。这?#29238;?#39033;目的样板房出来建议都去现场感受一下。像你这样?#37027;?#20917;,大可不必焦虑?#22270;?#36843;,一面等着市场?#26143;?#26126;朗,一面慢慢筛选自己中意的产品,只要有房票和资金,选择?#31361;?#20250;,都不缺。

第3问

我们家庭名下有?#25945;?#25151;,一套在申花的商品房89平米(2008年建),另一套在滨江江南实验学区房150平米,目前在滨江这套房子内居住,考虑到现在居住的这套房子?#20998;?#19968;般,想改?#39057;?#32511;城于2019年3季度即将推出的晓风印月,也有可能买不到,请问一下专家, 我选择出售哪一套比较合适?谢谢

住杭答疑

你好!如果你?#25945;?#25151;子都没有贷款,更建议你出手申花的小户型,一则从二手房市场看,小户型更灵活好出手,申花当下的市场,89方的次新房也还是稀缺的。滨江区的房子还绑定了学区,相对更具有保值性,同时150方的学区房总价相?#36234;?#39640;,接盘?#35759;?#26356;大,流通更慢。

从购房资格的维度考虑,将总价更高的房源保留在手中,以较小总额一套腾挪出名额,撬动更新更优质的?#20160;?#20063;是更优化的方案。当然,这个前提是卖掉89方小户型后的资金足够支撑你买晓风印月的预算。

从你的描述看,对晓风印月是情有?#20048;?#20102;,?#23110;?#33410;点都很清楚了。晓风印月是绿城今年的全新盘,是在柳岸晓风的产品基础上的升级产品,参照前期柳岸晓风的?#20998;?#21644;市场?#25200;?#24230;,再综合评判晓风印月所处区位、周边配?#20303;?#22320;铁等因素,其成就红盘的可能性是极高的,所以 你担心的能否买到,确实也应提前打个问号。

在前?#20040;?#29702;了手中?#20160;?#33150;出名额?#37027;?#20917;下,不妨给自己多几套方案,万一买不到晓风印月,是否有第二套的方案??#28909;?#20851;注滨江的其他新盘,在售的壹号院、同样今年会推出的中海·云宸,或者再远一些到奥体的保利·澄品?这个需提前?#22270;?#20154;沟通做好预案,毕竟名额和资金留在手上,?#38469;?#29616;实的损耗。

第4问

老师你好,我去参加了西湖国际城最后一期的摇号,首先要祈祷我人品爆发能摇中!!!因为资金已经筹到了,所以我必须考虑的是,如果我摇不中西湖国际城,这些资金应该往?#27597;?#26495;块走,考虑的还是200万左右总价的房源,目前意向的有崇贤的京杭府,还有空港的天空之翼,希望给点建议。

住杭答疑

你好!首先要祝福你能摇到西湖国际城,这无疑是最完满的结果。也要肯定你的?#20174;?#32504;缪,西湖国际城最后两期房源的市场轰动度摆在这里,自上周五本网登出其摇号信息后,根据市场预测很可能再次出现"万人摇",对于红盘,积极参与,做充足?#24613;?#21644;最坏打算,?#38469;?#24517;要的。

如果摇不到西湖国际城,同等总价的置业,确实留在主城区就很难了。你意向中的两个楼盘,价位相差无几,主要差异还在于区位,崇贤目前没有地铁规划,天空之翼距离主城区相?#36234;显叮?#20294;有地铁7号线规划,与地铁1号线连接。

这两个楼盘选?#27597;觶?#20854;实最重要还是要看这套房子的用途,是自住还是投资。自住的话就更多要?#24188;?#24049;实际的工作动线和生活的便利程度来考虑,如在主城区工作,更推荐崇贤。崇贤板块在绕城以内,跟主城距离并不远,通过高架自驾出行到城市各个方向很通达,随着丽水北路隧道的开通,交通会更便利。天空之翼虽有地铁,但地铁通勤还是受到时间段限制的。

从价格看,崇贤新房目前在售2万左右单价,对比周边板块新房或区域内的二手房的价格,也是有支撑的。

第5问

刚刚卖了手上一套?#39057;曄焦?#23507;,手头资金200万,可以承受350万以内总价的房源。目前住金沙湖,户型不大,想跟父母分开住。艮北是比较中意?#37027;?#22495;,但是担心现在限价放开,后期开出来的房源,还有机会买吗?

住杭答疑

你好!随着去年一波房价走高,武林郡等房源的售罄,艮北板块已经进入到了4万+的价格体系,想买一套90方小户型,350万的预算也有点紧巴巴的。

可以看看杨柳郡,后续好像还有50-80方的小户型,总价能控制,会在今年下半年推出,如果你对户型空间的尺度要求不高,这批房?#35789;?#21487;以考虑的。公园招商1872和天?#23186;?#28286;的供应量还很大,但后期?#23110;?#33410;点尚不明确,由于目前限价相对灵活,接下来推出的房源价格,很难把握。话说回来,即便按原?#35789;?#20215;,350万的预算,也是吃力的。

如果不是执着于艮?#20445;?#19979;沙也是一个方向,毕?#36141;?#37329;沙湖近,父母照顾起来也方便,符合你现实的生活状况。下沙大学城北目前在推的龙湖春江天越洋房,3万/平左右的单价,可以关注,另外今年下沙的二手房也会有捡漏机会。

来源:浙江在线

千岛湖新闻网  编辑:于一


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